平湖债务纠纷律师；平湖债务纠纷律师事务所；民间借贷抵押纠纷怎样维权

平湖债务纠纷律师；平湖债务纠纷律师事务所；民间借贷抵押纠纷怎样维权

深圳债务纠纷张彬律师团队（15889607923张律师，13428771923董律师）专注于各类债权债务纠纷、货款催收、不良资产处置、民间借贷、抵押担保等业务领域。多年深圳债务催收案件诉讼经验，收费合理透明，胜诉率高，竭诚为深圳地区当事人提供专业法律服务。

1、抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

　　民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。

　　2、第三人担保时要签订抵押合同。

　　第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。

　　3、房地产抵押担保时要办理登记手续。

　　民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

　　4、建议不用唯一的住房做担保，风险大。

　　与最高人民法院司法解释规定相似的情况是，大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。